Per i professionisti dell’edilizia ecco il nuovo regolamento comunale a Verona.

Il nuovo regolamento edilizio comunale di Verona punta alla qualità degli interventi e alla sostenibilità, strumento che vuole accompagnare i professionisti del settore con norme chiare, trasparenti e imparziali.
Diverse sono le novità introdotte, approvate martedì 13 aprile dalla Giunta comunale di Verona, che puntano a semplificare le procedure edilizie ma soprattutto a migliorare la qualità degli interventi e elevare significativamente la sostenibilità energetica ed ambientale degli edifici.
Ci saranno costruzioni più belle e green, ma anche meno barriere architettoniche, sui percorsi pedonali, negli edifici come nei cantieri; più parcheggi per le biciclette, sia nelle scuole così come nei condomini privati; inoltre precisi paletti per regolamentare gli affitti turistici in spazi ad uso residenziale.
Un cambio di prospettiva per il quale si mettono in campo numerosi incentivi di defiscalizzazione, riduzione del contributo di costruzione e sconti specifici legati al miglioramento delle classi energetiche.
Novità di rilievo è l’introduzione di incentivi di defiscalizzazione finalizzati alla promozione di nuovi concorsi di progettazione, un modo per migliorare la qualità delle proposte mettendo in gioco giovani professionisti o, nel caso di interventi più complessi di tipo urbanistico, attraverso la redazione di masterplan.
Ecco i benefici che si avranno con questo nuovo regolamento edilizio:
– Qualità degli interventi e sostenibilità, da ottenersi con l’introduzione di incentivi di defiscalizzazione per aumentare la sostenibilità energetico ambientale degli edifici, promuovere concorsi di progettazione promuovendo il confronto tra diverse soluzioni; maggiore attenzione alle barriere architettoniche e alla mobilità sostenibile; semplificazione normativa.
– Meno barriere architettoniche. Vengono applicati i criteri della Progettazione Universale approvata dall’ONU, con particolare attenzione ai percorsi pedonali che devono essere accessibili a chiunque, salvo crearne di alternativi. Il Regolamento edilizio introduce inoltre precisi obblighi da rispettare nei cantieri, in cui dovranno essere adottati tutti gli accorgimenti necessari per abbattere le barriere architettoniche e sensoriali, a tutela degli utenti ma soprattutto dei lavoratori.
– Riduzioni contributo costruzioni. Per gli interventi di sostenibilità energetico-ambientale degli edifici residenziali sono previsti sconti da un minimo del 5% (maggiore dotazione arborea delle aree verdi pertinenziali, utilizzo di coperture a verde ecc) fino ad un massimo del 20% in caso di miglioramento della qualità ambientale interna.
– Migliore Mobilità sostenibile. Viene inoltrato il tema dei parcheggi di biciclette all’interno dei fabbricati; in sede di progettazione sono da privilegiare le soluzioni che rendano il percorso ciclabile più sicuro e fruibile a tutte le persone, indipendentemente dalle loro abilità motorie, compresi gli utenti di velocipedi a tre o più ruote. Misura questa che il Comune di Verona è tra i primi in Italia adottare. Previsti inoltre l’obbligo di predisporre spazi comuni per il deposito di biciclette e veicoli per la micromobilità elettrica e incentivi di defiscalizzazione per la promozione di interventi di mobilità sostenibile.
– Tema turistico-ricettivo. L’obiettivo è di governare il cambio d’uso verso il residenziale / turistico introducendo una proporzionalità tra zona giorno e zona notte (20%).
– L’occupazione del suolo pubblico. Viene tolta la tassa per l’occupazione del suolo pubblico per i cappotti fronte strada.
– Migliore semplificazione e chiarezza. Il documento si caratterizza per chiarezza del testo, sinteticità dei contenuti e coerenza con lo strumento urbanistico comunale in atto; sono stati eliminati eventuali contrasti tra le varie normative sovraordinate e di settore a cui si rimanda con appositi link;
A tal punto è stata introdotta e regolamentata la definizione di “stato legittimo degli immobili” per superare incongruenze ed ostacoli alla presentazione delle pratiche.
Per interventi nuovi ed esistenti il Regolamento prevede una separazione normativa tra le nuove costruzioni e gli interventi sul patrimonio edilizio preesistente. Elevata importanza viene data al concetto di intervento “migliorativo” negli interventi di ristrutturazione al fine di tendere al raggiungimento dei più elevati standard abitativi; i parametri igienico sanitari del Regolamento, ove più restrittivi delle norme nazionali, si applicano solo su nuove costruzioni, e ristrutturazioni rilevanti quali demolizioni e ricostruzioni, frazionamenti, cambi d’uso. E’ prevista la possibilità di riduzione dei parametri dimensionali dei locali in caso di interventi volti al risparmio energetico ed al rinforzo strutturale.
Il nuovo Regolamento edilizio è stato illustrato mercoledì 14 aprile dall’assessore alla Pianificazione urbanistica Ilaria Segala e dall’assessore all’Edilizia privata Andrea Bassi.
“Un documento che risponde ad un obbligo di legge, ma che abbiamo strutturato secondo i principi cardine su cui si basa la nostra pianificazione – ha chiarito l’assessore Segala -. Non è un caso che il Regolamento sia frutto di un intenso lavoro di gruppo, ciò proprio in virtù della trasversalità di alcune tematiche, penso al risparmio energetico come alla mobilità sostenibile. Diamo ai cittadini e in particolare ai professionisti del settore uno strumento moderno, che agevola e semplifica le procedure ma soprattutto che punta ad avere una città in cui si vive meglio, dentro e fuori gli edifici”.
“Un provvedimento che ho seguito in tutte le sue fasi – ha proseguito l’assessore Bassi -. Come consigliere regionale nel 2017, quando è stata approvata la legge per dotare i comuni di un regolamento edilizio omogeneo; ed ora, da assessore, con la possibilità di concretizzarlo e vederne i primi effetti sul territorio. E’ stato fatto un lavoro davvero eccellente, quello che presentiamo è un regolamento innovativo, trasparente, chiaro, imparziale e per alcuni versi anche coraggioso”.

L C

Fonti: https://www.mattinodiverona.it/2021/04/14/nuovo-regolamento-edilizio-comunale-novita-e-incentivi-per-interventi-green-e-di-qualita/

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